(TrendinG) Jangan Tergesa-gesa Meminta Bersalin Secara Caesar kepada Doktor, Boleh Jadi Ada Gangguan Jin di Rahim

Banyak muslimah yang awalnya dinyatakan bayinya posisi songsang, air ketuban sudah keruh, bayi stres, tekanan darah ibunya tinggi, namun begitu, bila dibacakan ayat-ayat ruqyah (Al Fatihah, Ayat Kursi, Al Ikhlas, Al Falaq, An Naas, dengan niat untuk meruqyah), alhamdulillah dengan izin Allah posisi bayi menjadi normal, air ketuban menjadi jernih, tekanan darah ibu normal, dan bayi tidak lagi stres..Jgn Lupa SHARE ilmu yg bermanfaat ini..semoga semuanya dipermudahkan..aamin..



Jangan Tergesa Memutuskan Operasi Caesar, Bisa Jadi Ada Gangguan Jin

Sahabat Ummi, di dalam banyak ayat qur'an Allah mengulang-ulang bahwa syetan adalah musuh yang nyata, akan tetapi kita sering meremehkan perlawanan mereka dan tipu daya mereka terhadap kehidupan kita.
Ustadz Zulkifli Muhammad Ali, LC, MA. dalam salah satu ceramahnya mengingatkan para muslimah mengenai gangguan syetan ini, bahkan salah satunya adalah di saat seorang wanita akan bersalin, gangguan kerap ditemukan.

Sering kali para wanita merasa kesulitan saat akan bersalin, entah karena kondisi bayi sungsang, terlilit tali pusar, terasa sakit yang luar biasa dahsyat, sehingga banyak yang menyerah untuk melahirkan normal dan lebih memilih untuk operasi caesar.

Padahal ternyata, sebelum memutuskan caesar, ada baiknya mencoba meruqyah perut/ rahim sang ibu terlebih dahulu. Banyak yang mendapatkan kemudahan setelah diruqyah, sehingga tak perlu mengalami operasi caesar yang pemulihannya tentu lebih lama dan lebih sakit daripada persalinan normal.

Bukankah banyak ibu yang pasca caesar mengalami nyeri luar biasa di bekas luka operasi? Atau stres yang lebih lama ketimbang mereka yang melahirkan normal. Bahkan rasa nyeri dan stres tersebut bisa mempengaruhi 'kasih sayang' yang diberikan sang ibu pada bayinya.

Oleh sebab itu, sebelum memutuskan untuk operasi caesar, coba upayakan meminta bantuan Allah melalui ruqyah syar'iyah, caranya sederhana, cukup membacakan ayat-ayat quran sambil mengelus-elus bagian perut tempat janin berada. Niatkan untuk meruqyah dan mengusir gangguan jin yang mungkin ada dalam rahim kita.

Ustadz Zulkifli menceritakan banyak muslimah yang awalnya dinyatakan bayinya posisi sungsang, air ketuban sudah keruh, bayi stres, tekanan darah ibunya tinggi, namun begitu dibacakan ayat-ayat ruqyah (Al Fatihah, Ayat Kursi, Al Ikhlas, Al Falaq, An Naas, dengan niat untuk meruqyah), alhamdulillah dengan izin Allah posisi bayi menjadi siap di jalan lahir, air ketuban menjadi jernih, tekanan darah ibu normal, dan bayi tidak lagi stres.

Sahabat Ummi, semoga kita mengutamakan al Quran dan pertolongan Allah dalam setiap episode kehidupan kita, karena musuh selalu waspada, sedangkan kita sering berada dalam kelalaian mengenai perlawanan mereka. Astagfirullah. Wallaahualam.

Foto ilustrasi: google

(ViraL) Pahala Yang Paling Besar Untuk Suami Adalah Nafkah Yang Diberikan Kepada Isteri Mereka .SUAMI MESTI TAHU

"Nasihat saya… kepada isteri, bila dah tahu bab nafkah ni, jangan pula demand lebih-lebih hingga di luar kemampuan suami ye. Apa2 pun ikut kemampuan suami. Jadilah penyejuk hati suami dalam segala keadaan. Kalau suami tak mampu, sedikit yang suami bagi tu kita bersyukurlah. Bila bersyukur, moga Allah tambah nikmat dan hidup pun lebih bahagia.."

Sebarkan Kisah ini Semoga Bermanfaat !

“Satu dinar yang engkau belanjakan untuk perang di jalan Allah SWT dan satu dinar yang engkau belanjakan untuk istrimu, yang paling besar pahalanya ialah apa yang engkau berikan kepada istrimu.” (HR. Bukhari Muslim)

Dari hadis diatas dijelaskan bahwa harta yang diberikan (nafkahkan) kepada keluarganya, lebih utama daripada didermakan harta bendanya untuk perjuangan Islam. Jadi bagaimana sekiranya terdapat isteri yang sering ditinggalkan suaminya dengan alasan dakwah, sedangkan kebajikan anak-anak dan isterinya tidak dijaga dengan baik? Rasulullah SAW memang seorang tokoh pendakwah yang teragung sepanjang zaman, akan tetapi baginda sering memberikan perhatian kepada keperluan dan kebajikan isteri-isteri baginda.



Begitu besar perhatian Rasulullah SAW, terhadap hak-hak kaum wanita, sehinggakan baginda memberitahu kepada kaum lelaki cara yang terbaik untuk memuliakan seorang wanita.

Perlu diketahui oleh para suami bahawa nafkah yang mereka berikan kepada keluarga mereka tidaklah sia-sia di hadapan Allah SWT. Bahkan nafkah itu akan dicatat sebagai amalan sedekahnya, sebagaimana hadit dari Abu Mas’ud Al-Anshari dari Nabi Muhammad SAW, beliau bersabda:
“Apabila seorang muslim memberi nafkah kepada keluarganya dan dia mengharapkan pahala dengannya maka nafkah tadi dianggap sebagai sedekahnya.” (HR. Al-Bukhari dan Muslim)
Bahkan satu suapan makan yang diberikan oleh seorang suami kepada isterinya dianggap sebagai suatu sedekah. Demikian disabdakan Nabi Muhammad pada shahabat beliau, Sa’ad bin Abi Waqqash:
“Dan apa pun yang engkau nafkahkan maka itu dianggap sebagai sedekah bagimu sampaipun suapan yang engkau berikan ke mulut istrimu.” (HR. Al-Bukhari)
Dalam riwayat Muslim disebutkan:
“Tidaklah engkau menafkahkan satu nafkah yang dengannya engkau mengharap wajah Allah kecuali engkau akan diberi pahala dengannya sampaipun satu suapan yang engkau berikan ke mulut isterimu.”.
MasyaAllah, tidak sanggup bagi baginda Rasulullah SAW untuk menjadikan kaum hawa mangsa dari sikap suami mereka yang tidak bertanggungjawab. Namun sayangnya ada segelintir suami di zaman sekarang lebih mengutamakan keperluan dan kehendak mereka sendiri berbanding keutamaan memberi nafkah pada isteri. 



Lebih teruk lagi apabila isteri mereka mempunyai sumber pendapatan sendiri, ramai yang lepas tangan dan nafkah bulanan sepatutnya yang diberikan terus diabaikan. Walhal ada beberapa perkara asas yang memang wajib menggunakan wang suami. 


Dari segi nafkah suami kepada isteri, suami perlu sediakan 5 nafkah ini


1. Makan minum isteri
a) duit belanja diri (menurut Lembaga Zakat, potongan ke atas isteri adalah RM3,000 setahun. Bila dibahagi 12 bulan…jadi RM250 sebulan. Pun begitu, ia bergantung pada pendapatan/ehsan suami)
b) duit belanja dapur


2. Peralatan mandian 


3. Ubat ubatan / medical
4. Pakaian baru 2 persalinan setahun. Ini termasuk pakaian dalam, telekung, tudung, kasut dll.


5. Rumah yang selesa untuk isteri tinggal dengan aman dan mudah membuka auratnya (tiada yang bukan mahram). Termasuk segala bil berkaitan rumah.


– petikan kuliah Ustaz Fawwaz


Nasihat saya… kepada isteri, bila dah tahu bab nafkah ni, jangan pula demand lebih-lebih hingga di luar kemampuan suami ye. Apa2 pun ikut kemampuan suami. Jadilah penyejuk hati suami dalam segala keadaan. Kalau suami tak mampu, sedikit yang suami bagi tu kita bersyukurlah. Bila bersyukur, moga Allah tambah nikmat dan hidup pun lebih bahagia.


Satu lagi, tolonglah para isteri untuk amanah dengan duit yang suami beri. Misalnya untuk duit belanja dapur, bila memasak tu jangan terlalu berlebihan. Makan berempat saja, tapi masak macam untuk 10 orang. Bila tak habis, simpan peti ais…terlupa pulak nak makan..akhirnya dibuang. Kata ustaz, isteri yang selalu macam ni…isteri yang khianat. Dia tidak amanah. Mungkin dia tak sedar yang perbuatannya itu boleh mendatangkan dosa.


Bagi suami yang isterinya bekerja pula, jangan sedap sangat guna duit isteri tanpa izinnya. Dah lah duit rumah guna potongan gaji isteri, duit dapur pun under isteri….duit makan isteri kat ofis tak pernah hulur…konon cakap, “duit gaji saya, saya simpan untuk emergency..untuk kegunaan kita jugak”….Awak, kalau isteri awak tu tak halalkan, tak lepas nanti awak kat akhirat.


Ada sahabat saya beritahu, suaminya setiap malam sebelum tidur akan selalu minta maaf dan minta dihalalkan jika dia ada teralpa tentang tanggungjawabnya atau ada termakan duit isterinya. Bila suami cakap macam tu…takkanlah kita tegar untuk tidak memaafkan. Betul tak?


Isteri jika bekerja, walaupun memang bukan tanggungjawab kita untuk cover belanja rumah, tapi jika suami memang tak mampu, kita belajarlah untuk sabar dengan ujian ni, belajar untuk redha dan seterusnya bersyukur. Kenapa perlu syukur? Bersyukurlah kerana di sebalik ketidakmampuan suami itu, ada hikmah tersembunyi. Allah rupa-rupanya nak bagi kita pahala besar. Mulai sekarang, segala yang kita belanja untuk keluarga tu niatkanlah sebagai sedekah. Sedekah pada keluarga terdekat, pahalanya sangat WOW melebihi pahala sedekah fisabilillah kata ustaz. Sentiasa ingat, hidup kita di dunia ni untuk kumpul pahala sebanyak-banyaknya. Syurga tu kan mahal.



Sesungguhnya sedekah itu menggugurkan dosa seperti air memadamkan api…juga membentengkan kita daripada api neraka.


Beruntung sekali bagi seorang isteri yang memiliki suami yang pemurah dan tidak berkira kepada diri mereka. Rasulullah SAW merupakan seorang suami yang paling pemurah kepada isteri-isteri baginda, juga kepada sahabat dan kaum keluarganya. Sikap pemurah Rasulullah SAW menjadikan isteri-isteri baginda semakin mencintai dan menyayangi baginda.

(ViraL) Dilahirkan Pramatang dan Cacat, Anak ini Habis Hafal Quran 30 Juzuk dalam Usia 4 Tahun !! MasyaAllah !!

"Sebenarnya, kebolehan Fajar menghafal Al Quran dtg secara tidak sengaja, Ustaz...Ketika Fajar terlantar sakit, setiap hari ayahnya akn menghantar susu ibu utk diberi makan dan ketika menghantar, ayahnya akn membaca 1/2 juzuk Al Quran di sebelah pagi serta 1/2 juzuk di sebelah petang..."

Subhanallah...Walaupun budak ini kurang sempurna di mata kita, namun dia lebih sempurna di mata Pencipta...Sebarkan Semoga Bermanfaat

USTADZ Yusuf Mansur sangat menyesal karena baru mengetahui keberadaan Fajar Abdurokhim Wahyudiono sekarang-sekarang ini. Fajar menderita penyakit Cerebral Palsy atau Lumpuh Otak sejak dilahirkan. Namun ternyata, ia sudah menyelesaikan hafalan Al Qur’an 30 Juz saat berusia 4,5 tahun. Allahu Akbar!

“Kalau begini ceritanya, maka Fajar adalah penghafal Al Qur’an terkecil (termuda) di dunia, Masya Allah,” ungkap Ustadz Yusuf.

“Tahun depan saya akan berangkatkan Fajar ke Makkah Al Mukarromah untuk ikut Musabaqah Hifzhil Qur’an Internasional, doain mudah-mudahan Fajar bisa juara 1 Amin,” lanjut Ustadz Yusuf.

“Kira-kira apa ni rahasianya bisa hafal seperti ini?” tanya Ustadz Yusuf.

“Sebenarnya Fajar bisa hafal AlQuran itu tidak sengaja, Ustadz…” jawab ibu Fajar, Heni.

“Masyaa Allah, tidak sengaja aja bisa hafal Quran, apalagi sengaja… ia gak?” samber Ustadz Yusuf.

Ibunya menceritakan bahwa Fajar terlahir prematur usia kandungan 6,5 bulan beliau lahir. Dokter menyampaikan kalau Fajar menderita Cerebral Palsy, jadi harus dirawat di rumah sakit.


Ketika dirawat di rumah sakit, ayah Fajar rutin membawakan ASI (Air Susu Ibu) dan ketika mengantar ASI, ia selalu membacakan AlQuran 1/2 juz di pagi hari dan setengah juz berikutnya di sore hari. Jadi Fajar sudah mendengar Al-Quran 1 juz per hari sejak lahir.

“Dan ketika sudah dirawat di rumah, saya dan suami sepakat memutarkan tilawah 24 jam agar dia selalu mendengar yang baik-baik saja tanpa terpikir dia akan hafal Al Quran,” cerita Heni.

Di usianya yang ketiga, Fajar baru dapat berbicara namun yang keluar dari bibirnya seringkali berupa potongan-potongan ayat Al Qur’an. Namun ketika itu masih belum berurutan dan masih seringkali kebingungan dengan lanjutan ayatnya.

Pasangan tersebut lalu memanggil seorang guru untuk mengajarkan dan membimbing hafalan Fajar. Masya Allah, hasilnya Fajar hafal 30 juz Al Qura’n di usia 4,5 tahun dengan hafalan yang sangat kuat.
Barakallah!

(ViraL) Tak Sampai Setahun Janda, Wanita Terima Diperisterikan Seorang Lelaki dlm Keadaan Tergesa-gesa..Pelik, Sehinggalah Satu Hari Rahsia Ngeri Terbongkar !

Umur 24 tahun tapi aku dah jadi janda. Ex suami meninggal barah otak. Kami tiada anak. Tak sampai setahun janda, ada seorang lelaki nak peristerikan aku. Dia bersungguh nak buat kenduri kecik2 je. Pelik. Sehingga lah satu hari aku dapat tau yang dia sebenarnya..... Sedih Sungguh. Tak Sangka Jadi Sampai Macamni !!





Saya pernah berkahwin dan suami saya meninggal akbiat barah otak pada dua tahun lepas. Saya tidak dikurniakan cahaya mata. Saya berumur 24 tahun dan sekarang sedang menjalin hubungan cinta dengan si A yang merupakan suami orang.

Saya tak tahu pun A ni suami orang sampai la satu hari, baru dia terus terang dengan saya, dia dan isteri berjauhan sebab isteri dia staff nurse di Kuala Lumpur manakala kami di tinggal Perlis.


Kami berkenalan selama 3 bulan sampailah satu malam dia telah melamar saya. Sampai 2 minggu lagi kami nak kahwin, baru dia buat pengakuan kepada saya yang dia sebenarnya sudah berkahwin.
Katanya sebab tidak mahu menipu saya sebelum kami kahwi.

Patutlah dia beria nak buat majlis kecil-kecilan sahaja. Patutla dia beriya nak buat majlis kawin kecil kecilan je, saya pun setuju je sebab dengan status saya sekarang ini pun, saya tidak kisah sangat, asalkan dia jaga dan sayang saya sebaiknya.


Hancur hati saya. mengenangkan saya ditipu hidup-hidup selama ni. Kalau awal-awal saya tahu dia suami orang. milik insan lain dah sebenarnya, maka tidaklah saya izinkan hati saya rapat dan mencintai dia.


Sekarang ini saya sedang menjauhkan diri dari dia. Segala panggilan dan mesej dia saya tidak balas. Tapi macam orang gila dia cari saya dan merayu saya memaafkan dia dan dia masih mahu berkahwin dengan saya.

Tapi saya tak mampu. saya rela hidup sendiri dari saya ambil suami orang, Biarlah hancur hati saya, asakan saya tak merosakkan kebahagiaan kaum sejenis saya.


Saya pun bersyukur saya dpt tahu sebelum kami berkahwin dan dari situ saya dapat menilai siapa si A, dia bukan lelaki yang jujur dan untuk apa saya nak mempersuamikan lelaki macam tu lagi. Buat wanita di luar sana, walaupun awak rasa cuma nak menumpang kasih, bukan suami orang tempatnya. Kalau awak isteri pertama suami awak, baru awak rasa betapa peritnya dimadukan.


Arwah suami saya dulu selalu pesan kat saya semasa 1 bulan terakhir dia terlantar sakit kritikal sebab kanser otak, kalau apa-apa jadi kepada dia, cari seorang lelaki yang sayang awak seperti mana abang sayang awak. Cari yang jujur dan setia dan yang menjaga hubungan dengan tuhan. Masih terngiang-ngiang pesanan arwah suami sampai ke hari ini.


Dari situ, terbukti si A bukan lelaki yang setia, bukan yang jujur dan saya takkan terima dia. Kini sudah hampir 3 bulan saya tak respon panggilan dia.

Setiap minggu tu jugalah dia akan datang cari saya kat tempat kerja dan setiap kali tu saya beritahu dia saya dah tak sayang dia. Biarlah dalam hati saya masih sayanggkan dia.



Tapi saya bukan perampas. In shaa Allah, saya dlm proses minta pertukaran ke negeri lain. Semoga Allah SWT permudahkan jalan saya dan hadirkan seorang lelaki yang lebih baik sebaik arwah suami saya dulu dan mungkin ini dugaanNya kepada saya untuk saya dapatkan kebahagian yang lebih besar pada suatu hari nanti. Sumber: KRT

(VideO) Seramm....Rakam Imej Hantu Secara Real di Kamera, Kumpulan ini Nekad Selongkar Rumah Paling Berhantu di Britain..Lihat Video Penuh !

"Pada awalnya kami tidak merasakan apa-apa yg pelik sehinggalah sy sampai ke satu sudut di bahagian tangga...bulu roma kami semua tiba-tiba berdiri namun tiada seorang pun yg berani menegur..."

Seramm....Rakam Imej Hantu Secara Real di Kamera, Kumpulan ini Nekad Selongkar Rumah Paling Berhantu di Britain..Lihat Video Penuh !

Sekumpulan manusia yg menggelar diri mereka kumpulan paranormal gempar setelah berjaya merakam imej hantu dlm rakaman yg mereka jalankan.

Menurut kisah salah seorang daripada mereka, keadaan pada mulanya tenang dan tiada apa-apa yg berlaku. Namun selepas sampai pada satu tempat, kesemua mereka mula merasakan ada sesuatu yg tidak kena.

Lihat beberapa gambar dan Rakaman yg jelas dirakam oleh mereka. Serammm.

The group stared into the mirror and invited spirits to show themselves (Photo: Mercury Press and Media Ltd)

Psychic Medium Lillyanne says she saw the Black Monk

Lillyanne performs a séance (Photo: Mercury Press and Media Ltd)

(TrendinG) Di Turki, Kerajaan Hadiahkan Basikal Untuk Anak yang Rajin Solat di Masjid .SHARE supaya Kerajaan Malaysia Tiru Benda Baik ini !!

Di Turki, Kerajaan Hadiahkan Basikal Untuk Anak yang Rajin Solat di Masjid .SHARE supaya Kerajaan Malaysia Tiru Benda Baik ini !!

Kantor Lembaga Fatwa provinsi Siirt, Ahad/26-2-2017 kemarin, memberikan 80 Basikal sebagai hadiah untuk anak-anak berumur antara 7 hingga 17 tahun dalam sebuah kempennye “Rajin ke Masjid, kumpulkan poin untuk dapatkan sebuah Basikal .”


Kampanye shalat di masjid berhadiah ini berlangsung selama 40 hari. Anak-anak yang ikut serta di dalamnya 120 anak. Mereka bersaing dalam melaksanakan ibadah shalat, dan mendapatkan hadiah yang telah diumumkan di awal perlombaan ini.


Salah al-Din Çelebi, kepala bagian pelayanan masjid dalam Departemen Agama Turki, menyatakan kebanggaannya dengan kampanye shalat berjamaah ini. Menurutnya, anak-anak nantinya akan terbiasa melaksanakan ibadah shalat berjamaah di masjid sehari-hari.


Çelebi juga mengatakan, “Kami di departemen juga telah melakukan acara untuk menggerakkan anak-anak muda agar mereka rajin datang ke masjid. Kami adakan divisi pemuda di masjid. Hingga saat ini telah ada 2000 masjid yang telah memiliki divisi pemuda.”

Sementara itu, gubernur Siirt sangat berterima kasih kepada panitia yang mengadakan kampanye ini. “Kegiatan ini seperti ini akan menjauhkan anak-anak dari penyimpangan moral. Sesama mereka akan ada keakraban dan saling cinta.” (anadolu/alodunia.com)

(ViraL) Aneh..Tak Tahan Bersendirian, Wanita Nekad Nikahi Diri Sendiri..Alasannya Benar-Benar Menggemparkan !

"Sy dah pernah putus hubungan, sy dah pernah putus tunang...semua sy dah pernah rasa...mungkin dah sampai masa sy nikmati saat-saat terindah dlm hidup...sempena dgn ulangtahun kelahiran yg 40, sy ambil keputusan nikahi diri sendiri.."

Aneh..Tak Tahan Bersendirian, Wanita Nekad Nikahi Diri Sendiri..Alasannya Benar-Benar Menggemparkan !


Lynnen Gollogly (The Sun)

Jalan mencari cinta sejati memang tak selamanya mulus dan bahkan harus dipenuhi kekecewaan dan sakit hati.

Nampaknya wanita ini sudah lelah dengan itu semua.

Lynnen Gollogly, wanita 39 tahun asal Rotherham, Inggris, sudah menyerah mencari cinta sejati.

Maka ia memutuskan untuk menikahi dirinya sendiri di ulang tahun ke-40 nya pada April mendatang, Daily Mail melaporkan.


Lynnen berkata, "Aku memiliki banyak potensi di masa lalu.

Tapi aku tak ingin hanya menetap untuk siapapun agar bisa diterima di kehidupan sosial saat ini.

Aku sudah single selama beberapa waktu dan tidak ada ketertarikan menjalin suatu hubungan.

Aku pernah bertunangan sekali ketika masih muda, tapi hal itu memalukan dan tak ada yang berhasil."

Meskipun tidak ada upacara legal selama pernikahannya, Lynnen tetap akan berkata "Aku bersedia," tidak pada siapapun melainkan pada dirinya sendiri.Lynnen Gollogly (Daily Mail)


Tidak diakui secara hukum tidak menghentikan Lynnen untuk menggelar pesta yang mewah.

Ia telah menyiapkan pesta pernikahan besar lengkap dengan disko dan prasmanan.

Selain itu, ia telah mencoba riasan pengantin, membeli gaun dan memesan tempat rahasia untuk pesta pernikahannya.

Lynnen Gollogly (Daily Mail)

Lynnen juga telah membuat undangan pernikahan.Undangan pernikahan Lynnen Gollogly (Daily Mail)

Bulan madu juga menjadi daftar prioritasnya.

Lynnen terinspirasi menikahi dirinya sendiri setelah menonton serial TV.

"Hal ini merupakan satu hal yang sangat aku inginkan.

Karena Mr. Right belum muncul, aku memutuskan menikah tanpanya."

Sementara sang ibu, Flo Gollogly (68) menambahkan:

"Lynne hanya belum bertemu cinta sejatinya.

Ia bangga melakukan hal-hal seorang diri.

Aku sangat bersemangat menghadiri pernikahnnya."

(ViraL) Ngerii...Gara-Gara Pakai Konteks Lens Murah, Wanita Buta Mata Seumur Hidup !

"Sy dah nasihatkan dia, berhati-hati memilih konteks lens yg nak dipakai..namun dia kerasa kepala, suka hati saja pilih yg mana yg dia suka...asalkan murah, semua dia cuba...tak lama, sebulan lepas dia pakai jenama xxxx, doktor sahkan mata dia dh buta sepenuhnya...sangat menakutkan.."

Ngerii...Gara-Gara Pakai Konteks Lens Murah, Wanita Buta Mata Seumur Hidup !





Walaupun tidak ada tanda-tanda infeksi, kenyataannya beberapa 65, 9% lensa terkontaminasi dengan pathogenic acanthamoeba dan 30% amuba di ketahui demikian patogen. Acanthamoeba yaitu jenis protozoa yang banyak di ketahui di tanah dan sering dijumpai di air bersih. Spesies ini umumnya mengkonsumsi bakteri yang bisa mengakibatkan infeksi pada manusia.

Tidak hanya di dunia, masalah masalah mata dikarenakan pemakaian lensa kontak di Indonesia juga mulai terlihat. Satu di antara dokter spesialis mata dari Graha Amerta RSUD dr Soetomo, dr Hendrian D. Soebagyo, Spm mengakui khusus untuk pasien yang diakukannya, sedikitnya ada 50% pasien yang alami masalah mata karena lensa kontaknya terkontaminasi oleh amuba. Tengah 1% pasien alami masalah berat hingga menyebabkan kebutaan permanen.
”Ada tiga pasien yang saya tangani alami kebutaan karena pemakaian kontak lensa yang kurang cocok, ” kata dr Hendrian yang juga berpraktik di RS Siloam Surabaya ini
Tetap menurut Hendrian, meski tidak ada data tentu mengenai berapakah jumlah pasien yang alami masalah karena penggunaan lensa kontak, jumlah masalah itu selalu jadi lebih.

”Kasus keluhan yang paling banyak yakni iritasi mata karena ketidaktahuan pasien dalam menggunakan lensa kontak dengan benar dan pengetahuan sekitar melindungi lensa kontak itu, ” katanya.

Hendrian menjelaskan memang masalah iritasi mudah bisa sembuh lewat langkah keseluruhnya. Tetapi, banyak masalah infeksi karena pemakaian lensa kontak meninggalkan sikatrik atau sisa luka di kornea. Untuk sikatrik mudah berbentuk nebula, untuk tengah berbentuk makula, tengah sikatrik berat berbentuk lecoma dan sudah menganggu pandangan pasien. Selain itu bentuk lecoma juga terlihat jelas oleh mata karena tak tipis dan sangat menganggu pandangan pasien, bahkan bisa pula mengakibatkan kebutaan.

Dampak lain pemakaian lensa kontak dekoratif, sambung Hendrian, yakni konjungtivitis atau peradangan pada selaput lendir, alergi, pembengkakan, dan rusaknya kornea mata. Hal semacam ini menyebabkan turunnya pandangan, dan buat mata lebih peka pada sinar.

”Bila infeksi sudah mengakibatkan kebutaan, tidak ada obat atau operasi yang bisa diakukan kecuali kratoplasti atau pencangkokan kornea, ” tegasnya. Untuk jalankan kratoplasti, urai Hendrian tidak mudah, karena untuk menunggu pendonor kornea juga memerlukan waktu.

Selain itu, meskipun operasi pencangkokan kornea jalan lancar, selalu ada peluang penolakan tubuh pada kornea itu. ”Kebanyakan pasien menggunakan lensa kontak hanya untuk kosmetik saja, mereka tidak pikirkan resikonya” tuturnya.

Hendrian menyarankan untuk calon pengguna lensa kontak sebaiknya memperhatikan banyak hal. Seperti menimbang apakah penggunaan lensa kontak mempunyai banyak keuntungan daripada kerugiannya. Apakah dirinya memiliki cerita alergi, lingkup kerja apakah bersentuhan dengan debu atau tidak. Walau bekerja di dalam area, apabila pasien itu selalu terserang banyak debu lebih baik tidak menggunakan lensa kontak.

Selain itu, perhatikan juga sisi usia. Hendrian berikan sebaiknya pada anak-anak, manula, dan pasien degradasi mental sebaiknya tak perlu menggunakan lensa kontak

(ViraL) Tolong Sebarkan..Cukup 5 Gelas Rebusan Daun Sukun Mampu Hancurkan Penyakit Jantung dan Mencegah Kanser..1 Share Anda Selamat 1 Nyawa..Aamin

Rata-rata dalam kalangan kita hanya memandang daun sukun sbg sampah yg tidak berguna..di sebalik daun sukun ini, ternyata Allah permudahkan pesakit-pesakit yg derita sakit jantung dan kanser dgn amalan yg benar-benar bermanfaat buat yg mengetahuinya..jom baca dan SHARE perkongsian ini, dijamin anda terpegun dgn RAHSIA DAUN SUKUN !







Daun sukun memiliki kandungan kalium, yang sangat bermanfaat karena bisa menguraikan batu ginjal oleh karena itu bisa larut dengan mudah dan keluar dari tubuh berbarengan dengan urine. Selain itu, senyawa-senyawa yang bermanfaat di dalam daun sukun yakni :


Asam amino esensial
Kalium
Riboflavin (vitamin B2)
Hidrosianat
Asteilcolin
Tannin
Polifenol


Dengan kandungan nutrisi beberapa ini, pastinya manfaat daun sukun tak dapat disepelekan. Kecuali senyawa-senyawa yang diterangkan diatas, daun sukun juga memiliki kandungan anti-oksidan.

Manfaat Daun Sukun Sebagai Obat Tradisional
Sebagai permulaan, daun sukun dapat digunakan untuk mengatasi masalah kesehatan yang mudah. Contoh penyakit mudah yang dapat sembuh oleh daun sukun yakni :
Mengobati Panu, biasanya digunakan di Kepulauan Pasifik.
Mengobati sariawan, biasanya digunakan di India lewat langkah menghancurkan daun sukun lalu ditempelkan dibagian mulut yang diserang sariawan.
Mengatasi pegal, orang Betawi umum menggunakan rendaman daun sukun untuk merendam kaki.
Hal diatas hanya sebagian kecil dari manfaat daun sukun. Studi terbaru sudah


tunjukkan bila daun sukun mempunyai manfaat
yang sangat hebat karena sebenarnya dapat mengobati penyakit kritis.
Daun sukun sebagai obat jantung


Penyakit jantung mempunyai sebab yang bermacam-macam. Tetapi, yang kerapkali berlangsung yaitu penyakit jantung berjalan lantaran tekanan darah didalam tubuh. Daun sukun dapat mengobatinya dengan cara :

Ambil daun sukun tua yang tetap masih menempel di pohon,
Bersihkan dengan air bersih,

Jemur daun sampai kering sampai air tersisa setengahnya,
Rebus daun sukun didalam panci dengan ukuran 5 gelas air.
Rebusan itu kemudian disaring dan akhirnya bisa diminum lewat langkah teratur. Ini akan sangat membantu pasien jantung.
Daun sukun sebagai anti-kanker


Daun sukun memiliki ciri-ciri yang disebut anti-inflamasi atau biasanya disebut anti radang. Kandungan ini bermanfaat untuk menghindar kanker sedini mungkin saja saja. Langkahnya yakni :

Satu lembar daun sukun tua di rebus,
Bersihkan bersih didalam panci yang telah di isi 5 gelas air,
Tunggu sampai mendidih,
Tambahkan kembali air dengan ukuran sama, 5 gelas,
Setelah mendidih, tambahkan kembali air sejumlah 5 gelas.
Setelah sistem yang berkali-kali itu, saring lah ramuan itu. Minum sampai habis.


Daun sukun sebagai obat penyakit kritis lain


Manfaat daun sukun tidak hanya terbatas pada hal yang sudah diterangkan diatas. Ada banyak penyakit-penyakit berat lain yang sebenarnya dapat sembuh oleh daun sukun. Beberapa orang sudah rasakan bila penyakit ginjal yang sudah lama mereka derita sembuh setelah meminum ramuan rendaman daun sukun.


Selain itu, penyakit hepatitis dan asam urat dapat juga sembuh. Perlu dicatat bila peneliti menyarankan bila daun sukun paling baik untuk obat yakni daun sukun yang sudah tua dan berwarna kecokelatan.

(ViraL) Tolong Sebarkan...Jgn Pernah Cuba Minum Air Bekarbonat Selepas Makan Maggi, Lelaki Nazak Selepas Doktor Temui Punca yg Mengejutkan

"Dia cuma makan mee segera dan minum air berkarbonat....tak lama lepas tu, sesuatu yg mengejutkan terjadi...doktor maklumkan, sebenarnya campuran mee segera dan air berkarbonat menghasilkan gas karbon dioksida...tak percaya, cuba tuangkan air berkarbonat ke dlm mee segera...lihat hasilnya selepas 30 minit...anda akn temui sesuatu yg menyeramkan...tolong sebarkan..."

Tolong Sebarkan...Jgn Pernah Cuba Minum Air Bekarbonat Selepas Makan Maggi, Lelaki Nazak Selepas Doktor Temui Punca yg Mengejutkan

Peristiwa ini pernah dihadapi oleh pria asal China yang mendadak masuk ruang UGD, karena sebelumnya tidur dia mengkonsumsi mie bersama kentang dan minuman s0da. Menyebabkan pria itu alami sakit perut mendadak.


Saat dokter setempat lakukan kontrol dengan sinar X, diketahui apabila lambung pria ini mem'beng'kak sangat kritis. Dengan selekasnya mereka memasukkan selang dalam lambung pria itu untuk mengeluarkan gas didalamnya.


Dokter menjelaskan, mie instan yang digabung dengan minuman s0da akan menghasilkan karb0n dioksida. Jadi saat kita tidur, pencernaan lambung kita akan melambat, jika ditambah dengan karbon dioksida dengan jumlah yang banyak, hal semacam itu akan buat lambung jadi mem'beng'kak.


Belum yakin? silakan lakukan uji cobasendiri dirumah.. dimana mie sama minuman s0da dimasukkan dalam kantong plastik tertutup, dan akhirnya bisa anda saksikan sendiri.
Bagaimana, sudah saksikan kan? Bisa kita saksikan sendiri, beginilah reaksi lambung yang akan berlangsung seolah ingin me'le'dak.


Tetapi beruntunglah, lambung pria itu tidak jadi me'le'dak. Cobalah saja apabila terlambat ditolong, wah bisa gawat tuh...

Silahkan BAGIKAN info penting ini pada yang lain, agar mereka ketahui akan bahaya dari mengonsumsi mie dengan minuman s0da.

(ViraL) Gara-Gara Amalkan Tiga Perkara ini Ketika Haid, Wanita Derita Hidap Kanser Rahim..Apa yg Dikongsikan oleh Doktor ini Benar-Benar Seram..Tolong Sebarkan !

"Tolong jangan amalkan 3 perkara ini ketika anda dtg haid...bukan nak kata betul-betul terjadi atau tidak, seboleh-bolehnya elakkan daripada melakukan 3 perkara ini...wanita ini derita kerana melanggar pantang yg dinasihatkan doktor...tolong, sebarkan makluman ini kepada semua wanita di dunia...1 share anda bererti anda telah selamatkan 1 nyawa wanita....SEBARKAN !

Gara-Gara Amalkan Tiga Perkara ini Ketika Haid, Wanita Derita Hidap Kanser Rahim..Apa yg Dikongsikan oleh Doktor ini Benar-Benar Seram

Share untuk beberapa wanita (Jika pria yg terima tolong di teruskan ke wanita di sekitar anda). Untuk beberapa jagalah agar hal yg tidak kita kehendaki, Janganlah Lakukan Hal Itu Saat Haid!

Janganlah minum air es, air soda, dan kelapa saat haid. Janganlah keramas lantaran pori kepala tengah terbuka saat haid karena bisa menyebabkan sakit kepala (terserang angin kepala), sangat beresiko dampak itu bisa di rasakan saat muda dan saat tua " nanti.


Janganlah makan mentimun saat tengah haid karena getah yang ada pada mentimun bisa menyebabkan haid tersisa di dinding rahim.




Selain itu saat tengah haid, tubuh tak dapat terbentur, terjatuh dan terpukul oleh benda keras terutama sisi perut karena bisa menyebabkan muntah darah, rahim bisa terluka.


Riset menunjukkan, minum es saat haid bisa menyebabkan darah haid tersisa di dinding rahim, setelah 5-10 th. dapat menyebabkan " KISTA & KANKER RAHIM ".


Tolong info itu disebarkan ke beberapa wanita baik ibu, istri, anak putri kita, maupun teman wanita, sebagai kepedulian kita pada sesama.


Sayangi wanitamu. Indahnya Berbagi... Janganlah putus dikamu ya... 1 x kiriman saja mungkin saja anda sudah menyelamatkan 1 orang wanita, semoga bermanfaat untuk banyak wanita

(TrendinG) Ngerii...Kemaluan Lebam Selepas Sedar dari Pengsan, Guru Lelaki Trauma Dirogol 4 Orang Murid Perempuan

"Sy tak sedar apa-apa, cuma bila sedar, kemaluan sy terasa sakit..rupa-rupanya lebam...apa yg sy ingat sebelum pengsan, sy tumpangkan 4 org murid perempuan pulang ke rumah...tiba-tiba mereka arahkan sy lalu jalan kecil...seorang daripada mereka tekap sy dgn kain daripada belakang...."

Seorang guru lelaki terkejut melihat keadaan kemaluannya yang lebam selepas sedar dari pengsan dipercayai dirogol empat orang remaja perempuan.

Guru lelaki yang berasal dari Zimbabwe, tersebut menceritakan bahwa ia mengalami pelecehan seksual selama berjam-jam oleh empat perempuan berkulit terang yang masing masih dipercayai pelajar.

Dalam kejadian yang berlaku jumat kelmarin,dia menumpangkan 4 remaja wanita  dalam perjalanan balik kerumah menaiki kereta.

Kemudian salah seorang wanita menyuruhnya masuk jalan kecil sebelum berhenti,secara tiba tiba salah seorang dari mereka membekap mulutnya dari belakang dengan kain yang membuat ia tidak sedarkan diri.

Pihak polis setempat yang membuat siasatan mendapati mangsa memakai kereta Toyota Quantum,empat penumpang wanita berkenan adalah buronan polis yang sudah beberapa kali melakukan pelecehan seksual terhadap lelaki di kawasan itu.

Bulan lalu sahaja terdapat 3 lelaki yang menjadi mangsa,dipercayai empat wanita itu memiliki bisnis menjual sperma lelaki.

Alasan mereka menumpang kereta orang lain dengan mengatakan ingin menjemput seorang rakan dan kemudiannya mengalihkan rute perjalanan mereka.

Beberapa mangsa berkata bahwa salah seorang dari perempuan itu pasih berbahasa Ndebele,sesekali mereka bercakap dengan bahasa yang tidak dipahami.

Guru yang menjadi mangsa berkata,sebelum ia dibekap salah seorang wanita sempat memberikan sebotol minuman,ketika ia sedarkan diri ia berada di semak samun dengan keadaan telanjang dan kemaluannya lebam lebam. ia kemudian bergegas ke dalam kereta dan melaporkan kejadian kepada pihak polis.

Sebelumnya mangsa mendakwa bahwa ia pernah melihat gadis berkenan sebelumnya dan mereka juga pernah cuba menggodanya.

'Lepaskan! Aku tak nak kahwin dengan kau!'

CHINA - "Lepaskan! Aku tak nak kahwin dengan kau!" demikian kata seorang lelaki yang tangannya dirantai dan diheret seorang perempuan yang dipercayai kekasihnya, lapor Shanghaiist.

Video pengantin perempuan merantai dan mengheret bakal suaminya  di jalan raya viral di media sosial. 

Laporan media online, tinggal beberapa hari lagi sebelum tarikh perkahwinan mereka, lelaki berkenaan telah menghilangkan diri menyebabkan pengantin perempuan terpaksa keluar dan mencarinya. 

Tidak dinyatakan mengapa lelaki itu bertindak menghilangkan diri.

Setelah pengantin perempuan berjaya menemui bakal suaminya itu, tangan lelaki itu dirantai dan diheret ke majlis perkahwinan mereka di jalan raya membuatkan orang awam tergamam menyaksikan kejadian itu. 

Bagaimanapun, ada segelintir netizen mendakwa pasangan itu berkemungkinan hanya berlakon untuk mempromosikan 'sesuatu'. - The Reporter

Kata terjumpa, rupa-rupanya bayi dia sendiri

HULU SELANGOR - Polis menahan seorang remaja perempuan 19 tahun yang dipercayai cuba membuang bayi lelaki yang baru dilahirkannya di belakang kediamannya di Bandar Utama, Batang Kali, awal pagi semalam, lapor Bernama.

Ketua Polis Daerah Hulu Selangor, Superintendan R. Supramaniam berkata, pada awalnya remaja berkenaan mendakwa menemui bayi lelaki yang masih bertali pusat dibalut dengan kain hitam itu tergantung pada jeriji tingkap biliknya selepas mendengar tangisan bayi itu pada jam 7.30 pagi. 

Bagaimanapun, hasil siasatan mendapati remaja berkenaan yang merupakan anak perempuan kepada pemilik rumah berada dalam keadaan yang mencurigakan dan lemah menyebabkan polis menahannya untuk membantu siasatan. 

"Ketika disoal-siasat, remaja itu akhirnya mengakui melahirkan bayi itu di dalam biliknya pada jam 6.45 pagi. Kelahiran itu hasil hubungan dengan teman lelaki. 

"Remaja itu menipu ibunya dengan menyatakan bahawa dia menemui bayi itu pada jeriji tingkap di belakang rumahnya," katanya. 

Susulan pengakuan mangsa, polis turut menahan seorang lelaki berusia 17 tahun, teman lelaki remaja berkenaan untuk membantu siasatan. 

Remaja perempuan itu turut ditahan dan dibawa ke Hospital Kuala Kubu Bharu untuk pemeriksaan dan rawatan. 

Kes disiasat di bawah Seksyen 317 Kanun Keseksaan kerana membuang bayi. - The Reporter

Artikel berkaitan:

• Terdengar tangisan, rupanya ada bayi digantung di tingkap rumah

(ViraL) Allahuakbar...Bayi 2 Tahun Maut dlm Keadaan Tragis, Dilenyek Kereta Bapa Ketika Mengundur..Al Fatihah

Allahuakbar...Hati-hati ibu bapa..anak-anak kita mmg suka berlari ke arah kita, tambah-tambah pulang dari kerja mahupun masa kita nak keluar ke mana-mana...bayi nie masih tak mengerti apa-apa, mungkin kerana terlalu gembira nk dptkan ayahnya, Allah lebih sygkan dia...apa pun, kejadian ini sama-sama kita jadikan iktibar..sebarkan kisah ini sbg pengajaran..Al Fatihah..

MARAN, TERENGGANU - Seorang kanak-kanak perempuan berusia 2 tahun maut selepas dilanggar bapanya sendiri yang sedang mengundurkan kereta pancuan empat rodanya, pagi semalam, lapor Harian Metro. 

Dalam kejadian jam 8.45 pagi di FELDA Jengka 10, Nur Aireena Ilhani Azizi meninggal dunia ketika dalam perjalanan ke hospital. 

Difahamkan ketika kejadian itu berlaku, bapa mangsa, Azizi Ramli, 47, yang memiliki kedai runci baru pulang selepas menghantar barang kepada pelanggannya. 

Abang sulung mangsa, Muhammad Aiman Azizi, 18 berkata, dia berada di kaunter kedai runcit berkenaan sebelum dikejutkan dengan jeritan, Noraini Mohamad, 41, yang memanggil nama mangsa, menyebabkan dia terus keluar untuk melihat apa yang berlaku. 

"Sebaik saja keluar, saya melihat adik sudah terbaring di belakang kenderaan ayah dalam keadaan berlumuran darah. 

"Adik terus dibawa ke Hospital Jengka namun disahkan meninggal dunia ketika dalam perjalanan ke hospital," katanya. 

Sementara itu, Azizi Ramli masih trauma dengan kejadian itu dan mengakui terkilan kerana kehilangan satu-satunya anak perempuan daripada empat beradik. 

Jenazah mangsa telah dikebumikan di tanah perkuburan Islam FELDA Jengka 10, jam 3 petang semalam. 

Ketua Polis Daerah Maran, Deputi Superintendan Mazlan Hassan mengesahkan menerima laporan kejadian itu dan berkata siasatan lanjut masih dijalankan. - The Reporter

Nak beli rumah pertama? Ini panduan lengkap untuk anda

Oleh Mohd Fadhli Mohd Fauzi

Ada orang kata susahnya beli rumah tetapi pelik tak kenapa ada orang boleh beli banyak rumah macam beli karipap sedangkan gaji anda dan gaji mereka sama sahaja? 

Mudah sahaja. Mereka tahu apa yang bank suka, jenis rumah yang berguna dan strategi yang ada. Mereka ada ilmu. Saya bongkarkan kepada anda rahsia ilmu-ilmu mereka. Buat ikut langkah-langkah ini dan elakkan shortcut! Amaran, elakkan shortcut!

PROFIL KEWANGAN

1. Senaraikan Pendapatan (Income) [PENTING]

• Pendapatan tetap
• Pendapatan tidak tetap (elaun, komisen, overtime, bonus dan lain-lain)
• Pendapatan sampingan

2. Senaraikan Potongan (Deduction) [PENTING]

• Potongan KWSP
• Potongan SOCSO / PERKESO 
• Potongan Cukai Bulanan (PCB)
• Potongan Zakat
• lain-lain yang berkenaan

3. Senaraikan Komitmen (Commitment) [Rujuk CCRIS]

• Pembiayaan peribadi 
• Pembiayaan kenderaan
• Kad kredit
• Pembiayaan ASB
• Pinjaman pengajian contohnya PTPTN
• lain-lain yang berkenaan

4. Senaraikan Pelaburan [OPTIONAL]

• ASB
• Saham
• Unit Amanah
• lain-lain yang berkenaan

5. Senaraikan Simpanan [PENTING]

• Bank 
• Tabung Haji 
• lain-lain yang berkenaan

6. Senaraikan Cukai [PENTING]

• Cukai Pendapatan
• Cukai Perniagaan
• lain-lain yang berkenaan

7. Dokumentasi [SANGAT PENTING]

Semua senarai di atas perlu mempunyai dokumen sah sebagai bukti contohnya :

• Pendapatan : Slip Gaji
• Potongan : Slip Gaji
• Komitmen (Pembiayaan) : Letter Offer
• Pelaburan : Buku ASB / Penyata yang dikemaskini
• Simpanan : Buku Simpanan yang dikemaskini
• Cukai : Penyata Cukai

LAPORAN KREDIT

Pihak institusi kewangan lazimnya akan menyemak laporan kredit pemohon sebelum meluluskan pembiayaan. Sekiranya laporan kredit pemohon tidak baik, maka agak sukarlah permohonan mereka diberi kelulusan. 

Contohnya rekod pembayaran CCRIS yang tidak sempurna atau terdapat tunggakan serta laporan CTOS yang menunjukkan bahawa dia seorang pembayar hutang yang tidak bagus, maka ia akan menutup peluang pemohon untuk membuat permohonan baru sehingga dia memberi komitmen terbaik dalam usaha menyelesaikan masalah pembayaran balik pembiayaan yang terdahulu

A. SEMAK CCRIS

Bank akan merujuk CCRIS untuk melihat "sikap" pemohon dalam membayar ansuran bulanan pembiayaan atau pinjaman berkaitan daripada institusi kewangan termasuklah PTPTN.

Sekiranya tiada tunggakan, maka CCRIS akan menunjukkan angka kosong pada setiap bulan yang tertera. Sekiranya ada tunggakan, CCRIS akan menunjukkan angka tertentu contohnya 1 jika 1 bulan tertunggak atau 30 jika 30 bulan tertunggak.

Bank tidak suka memberi pembiayaan kepada orang yang culas. Sekiranya ada tunggakan, selesaikan dahulu masalah tunggakan anda dan tunggulah sehingga 12 bulan supaya rekod buruk itu hilang daripada penyata CCRIS,

Bagaimana menyemak CCRIS:

1. Kiosk Bank Negara Malaysia, Kuala Lumpur atau cawangan BNM (Johor Bharu, Pulau Pinang, Kuala Terengganu, Kuching, Kota Kinabalu) :

• bawa kad pengenalan
• cap jari
• cetak CCRIS

2. Cawangan AKPK

3. https://www.creditbureau.com.my/ - RM10

• emel
• pos
• faksimile

4. https://www.mycreditinfo.com.my/index.php/home/login - RM10

B. SEMAK CTOS

CTOS adalah sebuah syarikat yang membangunkan satu sistem untuk merekodkan bayaran yang tertunggak oleh peminjam. CTOS menjadi antara sumber rujukan laporan kredit untuk institusi kewangan bagi setiap permohonan pembiayaan daripada individu atau syarikat.

CTOS tidak menyenaraihitamkan sesiapa; mereka hanya bertindak sebagai pemberi maklumat kepada bank dan institusi kewangan untuk menilai risiko pemohon pembiayaan.

Laporan CTOS memperincikan pengesahan identiti, penglibatan perniagaan, jawatan pengarah dan pemilikan perniagaan. Ia juga mengandungi butir-butir tindakan undang-undang, status kes serta maklumat kebankrapan.

Anda boleh menyemak laporan kredit CTOS anda melalui online di https://ctosid.ctos.com.my/ctosid_new/SimpleRegister.

BERSEMUKA DENGAN BANKER

1. Bawa semua dokumen :

• Profil Kewangan
• CCRIS - jika ada
• CTOS - jika ada

2. "Walk-in" ke beberapa buah bank berbeza kerana polisi dan syarat setiap bank adalah tidak sama

3. Jumpa pegawai bank yang menguruskan pembiayaan perumahan

4. Beritahu pegawai bank tersebut bahawa anda mahu: 

• membeli rumah 
• semak keperluan dokumen untuk mohon pembiayaan
• semak kelayakan pembiayaan

5. Banker akan bantu kira kelayakan pembiayaan anda berdasarkan Debt-Service Ratio dengan merujuk kepada semua dokumen yang anda kemukakan.

6. Jika jawapannya positif, mulakan pemburuan hartanah berdasarkan kelayakan pembiayaan anda.

7. Jika jawapannya negatif:

• perbaiki profil kewangan
• perbaiki CCRIS
• hapuskan CTOS
• perkasakan dokumentasi kewangan

8. Jika anda tidak berpuas hati, pergi ke beberapa buah bank berbeza kerana setiap bank polisi dan syarat kelayakannya adalah tidak sama

PEMBURUAN HARTANAH

MEMBURU HARTANAH PERTAMA

1. LOKASI

• Cari yang dekat supaya boleh duduk sendiri.
• Jika yang dekat terlalu mahal, carilah yang jauh dan murah mengikut keupayaan pembiayaan anda kemudian sewakan dan anda teruskan menyewa hartanah yang dekat.

2. JENIS

• Jika banglo terlalu mahal, pilihlah semi-D. 
• Jika masih mahal, pilihlah teres. 
• Jika masih mahal, pilihlah kondo / apartmen. 
• Jika masih mahal, pilih rumah pangsa / flat. 
• Jika masih mahal, pilih rumah kos rendah mengikut syarat. 
• Jika masih mahal, bergurulah ilmu mencari rumah murah.
• Jika masih tak jumpa, nafsu anda terlalu besar untuk dapat yang sempurna segalanya

3. CARA BELI

• Pemaju (Underconstruction) : rumah baru, rumah wangi, modal rendah. risiko sederhana. namun biasanya ada tempoh menunggu, harga mahal dan risiko terbengkalai
• Pasaran Sekunder (Subsale) - rumah terpakai, modal sederhana, boleh runding harga. harga sederhana, risiko rendah kerana rumah sedia ada, namun tak ramai yang pandang sebab rumah lama dan terpakai.
• Lelong - rumah busuk, modal tinggi, risiko tinggi, kebanyakannya sangat murah namun tidak boleh lihat dalaman rumah sebelum membeli dan mungkin banyak tunggakan
• Nak percuma? Tunggulah anda dapat harta secara pewarisan. Itu pun kalau dapatlah!

4. BAJET

• Tentukan harga rumah yang ingin dimiliki mengikut hasil perjumpaan dengan pegawai bank di awal cerita tadi
• Masih ada rumah murah contohnya 10,000 (bukit beruntung), 60,000 (damansara damai), 70,000 (puchong) dan lain-lain. Usahakan mencari!
• Jika rumah murah itu anda rasakan jijik, beli dan sewakanlah. Sekurang-kurangnya anda dah ada satu rumah. Penyewa bayar unit anda, dan anda bayar unit yang sewa. Tapi anda tetap dah ada satu unit sendiri walaupun masih menyewa rumah orang lain sampai mati!
• Harga rumah biasanya akan terus meningkat. Selepas beberapa tahun, anda boleh buat pembiayaan semula atau jual sahaja dan belilah rumah idaman anda. Mulakan dahulu dengan yang kecil dan sederhana.

5. LEASEHOLD / FREEHOLD

• Leasehold : Pajakan. Harga rendah sedikit berbanding unit Freehold. Bank biasanya akan memberi pembiayaan jika baki tempoh pajakan ialah sekurang-kurangnya 30 tahun selepas tamat tempoh pembiayaan. Proses pembelian dan pindah milik juga sedikit rumit berbanding unit Freehold.
• Freehold : Hakmilik Kekal. Harga tinggi sedikit berbanding unit Leasehold. Biasanya permintaan tinggi berbanding unit Leasehold namun tidak semestinya juga.
• Mana-mana pun boleh sahaja sebenarnya, untuk rumah pertama jangan terlalu memilih sahaja.

6. BUMI LOT / NON-BUMI LOT

• Bumi Lot : Untuk Bumiputra sahaja. Harga murah sedikit berbanding Non-Bumi Lot.
• Non-Bumi Lot : Terbuka kepada semua bangsa. Harga tinggi sedikit berbanding Bumi Lot.
• Jika anda bumiputra, beli mana-mana pun boleh. Jangan terlalu memilih.

B. BELI SENDIRI @ AGEN

1. Kalau anda yakin anda mahir, silakan beli sendiri. Booking, Deposit, S&P, guaman, pembiayaan dan sebagainya. Jika mahirlah ya.
2. Jika anda tak mahir, guna khidmat Agen Hartanah Berdaftar. Buru hartanah pertama melalui agen. Agen sedia membantu untuk "mix and match" dan beri nasihat kewangan. Namun pastikan agen yang anda cari itu berkaliber, boleh dipercayai dan berdaftar.
3. Cara paling selamat? Dua-dua cara pun selamat. Namun jika tiada ilmu, dua-dua cara pun bahaya tau!

C. SENARAI HARTANAH DIJUAL / DIBIDA

1. SUBSALE

• Agen Hartanah Berdaftar 
• Facebook Group
• Laman Sesawang : mudah.my, iproperty dan lain-lain
• Rondaan ke lokasi yang diingini dan lihat iklan di pagar rumah yang ingin dijual jika ada
• Mulut-ke-mulut (pentingnya networking dan ringan mulut untuk bertanya kejiranan)

2. LELONG

• Agen Lelong 
• Facebook Group
• Laman Sesawang Pelelong : Ng Chan Mau, Property Auction House, Ehsan Auctioneer, Eszam Auctioneer dan lain-lain
• Laman Sesawang Berbayar : lelongtips, auctiondata, auctionlist dan lain-lain
• Laman Sesawang Bank : CIMB, RHB dan lain-lain

3. UNIT DALAM PEMBINAAN

• Agen Hartanah Berdaftar
• Facebook Group
• Laman Sesawang : mudah.my dan lain-lain
• Pusat Beli Belah

D. NILAI PASARAN

1. Semak Nilai Pasaran

• Jurunilai Hartanah
• Walk-in jumpa pegawai bank bahagian pembiayaan perumahan dan minta mereka tanya panel Jurunilai Hartanah nilai pasaran unit yang anda minati
• Lihat harga transaksi jualbeli contohnya di Brickz.my (laman sesawang berbayar)
• Anggar melalui perbandingan dengan iklan unit yang lebih kurang sama di lokasi serupa dalam internet

2. Harga Jual vs Nilai Pasaran

• Harga Jual = Nilai Pasaran : OK
• Harga Jual < Nilai Pasaran : Sangat OK
• Harga Jual > Nilai Pasaran : KO kecuali aliran tunai sangat bagus

3. Pembiayaan vs Nilai Pasaran / Harga Jual

• Bank hanya memberikan pembiayaan sehingga 90% (atau 70% untuk rumah ketiga ke atas) daripada Harga Jual atau Nilai Pasaran, mana-mana yang lebih rendah.

BELI HARTANAH PERTAMA

BELI UNIT PERTAMA ANDA

1. Pilih unit yang telah anda senaraipendek samada unit dalam pembinaan (underconstruction), pasaran sekunder (subsale) atau lelong (auction).

2. Solat istikharah supaya anda memilih sesuatu yang betul

3. Jika subsale: 

• semak geran - nama pemilik, status, tempoh pajakan (jika leasehold), kaveat dan lain-lain
• pastikan ia bukan dalam senarai rumah untuk dilelong
• bayar booking (di pejabat peguam atau agensi sahaja!)
• dalam klausa booking, pastikan anda letak terma deposit dikembalikan sepenuhnya jika pembiayaan tidak diluluskan pada margin 90% (atau apa-apa margin yang anda mahu)
• dapatkan resit booking
• bayar baki deposit 10%

4. Jika lelong :

• semak geran - nama pemilik, status, tempoh pajakan (jika leasehold), kaveat dan lain-lain
• semak tunggakan
• lawatan tapak (site visit)
• pastikan pembiayaan anda boleh lepas! ... atau anda bakal berhadapan risiko deposit hangus
• masuk bida dan bida pada had yang anda tentukan sahaja
• jika kalah, cuba lagi
• jika menang, teruskan langkah berikutnya

5. Jika dalam pembinaan daripada pemaju

• semak iklan - pastikan iklan memenuhi syarat KPKT
• semak projek - pastikan dibina oleh pemaju yang sah
• semak tapak pembinaan - pastikan ia tapak yang betul
• semak pemaju - lihat track record
• HATI-HATI DENGAN SCAM!
• bayar booking
• bayar baki 10% (jika perlu)

LANTIK PEGUAM

1. Untuk subsale dan lelong, anda berhak lantik peguam sendiri. Sekali lagi, lantik peguam berkaliber dan boleh dipercayai. Untuk underconstruction, biasanya anda perlu guna peguam panel pemaju, namun anda tetap boleh lantik peguam yang lain untuk jaga kepentingan anda (namun perlu fikirkan tambahan kos).
2. Lakukan tindaksusul dan tanya "progress" sekurang-kurangnya sekali setiap 2 minggu.
3. Peguam akan lakukan tindakan seterusnya yang diperlukan.
4. Jika ada kekeliruan, hubungi peguam anda untuk dapatkan maklumat terperinci.
5. Kos guaman biasanya dalam julat 3% - 8% daripada harga rumah.

BAYARAN - SUBSALE

1. Deposit 10% daripada harga rumah (kalau dapat unit bawah nilai pasaran yang boleh markup harga S&P, maka deposit dapat dikurangkan)
2. Kos dokumentasi guaman 3% - 8% daripada harga rumah
3. Renovasi? Ala kadar sahaja sudahlah. Kos adalah bergantung kepada nafsu anda.
4. Tempoh serah kunci biasanya 3-6 bulan.

BAYARAN - LELONG

1. Deposit 5% atau 10% daripada harga rizab rumah
2. Jika guna agen, bayaran agen dalam 1.5% - 3.0% daripada harga menang bidaan jika menang. Jika kalah bidaan, tanya awal-awal daripada agen berapa bayaran jika kalah.
3. Jika menang, anda perlu tahu berapa kos yang perlu anda keluarkan untuk tunggakan, kos guaman (3%-8%), kos pembaikian dan lain-lain.

BAYARAN - UNDERCONSTRUCTION

1. Bayar booking
2. Bayar baki 10% (jika perlu)
3. Bayar "progressive payment" mengikut syarat antara bank dan pemaju
4. Sentiasa follow up supaya tiada kelewatan pembayaran yang boleh menyebabkan anda terpaksa membayar penalti kelewatan sewaktu proses serah kunci kelak

10 TIPS BELI RUMAH PERTAMA

1. Beli unit bawah nilai pasaran :

• unit lelong
• unit pasaran sekunder (subsale)

2. Beli unit kos masuk (entry cost) minima :

• unit dalam pembinaan berdiskaun >10%
• unit pasaran sekunder (subsale) boleh runding
• pembiayaan bank / kerajaan 100%

3. Beli unit yang harganya lebih rendah daripada kemampuan sebenar (sebagai buffer)

• kemampuan 300K, belilah 200K-250K
• kemampuan 150K, belilah 80K-120K

4. Beli dua unit terus untuk maksimakan kedua-dua kuota 90% pembiayaan anda untuk dua rumah pertama.

• mampu beli 300K, beli 2 unit 100K-150K
• mampu beli 200K, beli 2 unit 60K-100K

5. Beli sahaja di mana-mana.

• rumah murah jauh, beli dan sewa
• rumah murah dekat, beli dan duduk

6. Rajin mencari setiap hari kerana unit menarik banyak mata memerhati.

• media sosial
• mudah.my
• ronda kawasan

7. Guna Agen Hartanah.

• padan permintaan (demand) & pembekalan (supply)
• kadang-kadang dapat nasihat kewangan

8. Lawat Kawasan (Site Visit).

• tengok lokasi
• tengok kejiranan
• tengok kerosakan 
• tengok potensi
• runding berdepan

9. Semak Profil Kewangan. 

• Pendapatan (Income)
• Penolakan (Deduction)
• Komitmen
• Simpanan
• Pelaburan
• Debt-Service Ratio (DSR)
• Kelayakan Pembiayaan

10. Cari ilmu - mentor, buku, seminar

• Belajar cara dapatkan rumah murah
• Dapatkan ilmu dan praktikkan
• Ilmu tanpa usaha ibarat pohon tidak berbuah

"Saya tidak beri ikan. Saya hanya bagi joran; pilihlah umpan apa anda nak guna, lubuk mana anda nak pergi dan ikan apa anda nak kail.

Bayi 20 bulan nyaris diculik di taman permainan

KAJANG, SELANGOR - Seorang bayi berusia 20 bulan nyaris diculik seorang lelaki dipercayai warga asing di Klinik Sungai Chua, pagi semalam, lapor Harian Metro. 

Dalam kejadian jam 11.30 pagi itu, bayi berkenaan yang sedang bermain di taman permainan yang terletak di hadapan klinik tersebut sebelum lelaki itu datang mendukungnya. 

Ketua Polis Daerah Kajang Asisten Komisioner Othman Nanyan berkata, ketika kejadian, ibu bayi berkenaan sedang menunggu giliran untuk pemeriksaan kandungannya. 

"Lelaki terbabit masuk ke ruang taman permainan dan cuba melarikan bayi berkenaan. Bagaimanapun usahanya gagal selepas si ibu nekad mempertahankan anaknya. 

"Lelaki itu kemudian melepaskan bayi berkenaan sebelum keluar melarikan diri," katanya. 

Siasatan lanjut sedang dijalankan dan kes disiasat mengikut Seksyen 362/511 Kanun Keseksaan. - The Reporter

Modal RM275 selama 4 tahun, dapat RM21,000. Sesuai untuk yang bergaji kecil & masih belajar

Oleh Amir Syahir

Idea ini sesuai untuk mereka yang bergaji kecil dan mampu menyimpan RM300 setiap bulan. Jika anda masih pelajar, boleh ikut juga. Gunakan slip gaji ibu bapa.

TAHUN PERTAMA 

• ASB Financing RM50K
• Ansuran bulanan: RM275
• Keuntungan bank: 5.2%
• Takaful Pembiayaan ASB: Tiada
• Tempoh pembiayaan ASB : 30 tahun

Mohon ASB Financing tahun pertama. Bayar ansuran bulanan RM275 selama setahun. Selepas setahun, katakan dividen diumumkan 6.75%. Anda akan dapat dividen ASB: RM3,375. Gunakan duit dividen ASB untuk bayar ansuran bulanan pembiayaan ASB tahun pertama. RM275X12 = RM3,300. Ada lagi lebihan RM75 dan bonus semasa.

• Dividen : 6.75% X RM50K = RM3,375
• Ansuran ASBF: RM275 X 12 = RM3,300 
• Baki dividen : RM3,375 - RM3,300 = RM75

Gunakan dividen tersebut untuk bayar ansuran bulanan pembiayaan ASB RM50K anda. Itu tak campur bonus lagi. Ulang langkah yang sama selama empat tahun.

Mohon pembiayaan ASB RM50K setiap tahun. Seelok-eloknya mohon ASB Financing awal bulan November tahun tersebut dan Januari anda mula bayar. Jika anda jadi Client saya, saya akan guide lebih terperinci lagi.

TAHUN KEDUA 

• Mohon lagi pembiayaan ASB RM50K. Ansuran bulanan RM275. Setahun anda perlu bayar RM3300. Seperti langkah 1.

TAHUN KETIGA

• Anda sudah ada sijil ASB Financing RM50K + RM50K. Jadi dividen anda akan beroleh berdasarkan baki minimum RM100K. Dividen ASB : 6.75%, anda akan dapat RM6750. Gunakan dividen RM6750 untuk bayaran ansuran kedua pembiayaan ASB anda. Jadi anda tak perlu keluarkan duit sendiri. Anda boleh mohon lagi pembiayaan ASB RM50K. 

TAHUN KEEMPAT

• Mohon lagi pembiayaan ASB RM50K. Masa ini ada sudah ada maksimum pembiayaan ASB RM200K. Komitmen anda hanya RM275 sahaja.

TAHUN KELIMA

• Dengan bermodalkan hanya RM275 sebulan, selama empat tahun ASB anda sudah mencapai maksimum RM200K. Lepas dapat dividen, anda terus terminate semua ASB Financing anda.

Selepas anda terminate ASB Financing tersebut, anda sudah tak ada komitmen bulanan lagi. Anda tak perlu bayar ansuran bulanan RM275 lagi. Anda pergi ke bank dan kata nak terminate. Bank akan jual sijil ASB anda dan anda akan dapat pulangan prinsipal.

Jika anda ada akaun CIMB, pulangan prinsipal anda akan dipulangkan kembali melalui akaun bank. Jika tak ada akaun CIMB, bank akan pulangkan melalui buku ASB.

Pembiayaan ASB Islamik tak ada penalti jika anda terminate awal. Pembiayaan ASB tak ada lock in period. Iaitu tempoh anda tak boleh terminate pembiayaan ASB.

ANDA AKAN DAPAT:

• Dividen ASB terakhir : RM13,500

PULANGAN PRINSIPAL

• Tahun Pertama (48 bulan) : RM3082
• Tahun Kedua: (36 bulan) : RM2251
• Tahun Ketiga (24 bulan) : RM1461
• Tahun Keempat (12 bulan): RM712
• Jumlah pulangan prinsipal : RM7,506

Jumlah kasar keseluruhan : RM13,500 + RM7,506 = RM21,006

Secara ringkasnya,

• Tahun Pertama : Mohon RM50K (ASBF RM50K)
• Tahun Kedua: Mohon RM50K (ASBF RM100K)
• Tahun Ketiga: Mohon RM50K (ASBF RM150K)
• Tahun Keempat: Mohon RM50K (ASBF RM200K)
• Tahun Kelima: Terminate ASB Financing RM200K (RM50K+RM50K+RM50K+RM50K)

Tahun Pertama: Buat ASB Financing RM50K. Dapat dividen buat ASB Financing RM50K dan seterusnya. Dapat dividen rolling dividen untuk bayar ansuran bulanan pembiayaan ASB tersebut. Jadi komitmen anda kekal RM275.

RM50K+RM50K+RM50K+RM50K = RM200K

Macam mana jika dividen ASB turun? Baki RM75 dan bonus kan ada. Boleh gunakan. Gaji anda setiap tahun meningkatkan. Gunakan sebaiknya.

Tahun kelima anda sudah ada dana simpanan wang sebanyak RM21K. Komitmen anda hanya RM275 setiap bulan.Dengan RM21K jika anda gunakan sebaiknya memang anda bijak. Apa anda boleh buat ialah:

1. Jika nak buat majlis kahwin, buat la secara sederhana. Ambil RM15K bakinya simpan. Ajaklah calon suami / isteri anda buat sama. Nanti dah graduasi ada tabung dana keluarga sebanyak, RM42K.
2. Jika nak beli rumah, gunakan RM21K sebagai deposit rumah. Beli rumah apartmen subsale yang murah dan sewakan. Buat perjanjian sewaan. Biar ada bukti duit masuk dalam akaun anda. Selepas 6 bulan, beli lagi satu rumah.
3. Jika nak beli kereta, beli ikut kemampuan gaji. Ansuran bulanan biarlah tidak lebih daripada 15% daripada gaji anda. Nak beli kereta terpakai tempatan yang murah secara tunai guna duit RM21K tadi? Lagi bijak!
4. Simpan RM21K dalam ASB untuk masa depan anda.
5. Tak perlu terminate semua ASB Financing anda tadi. Tambah lagi ASB Financing 2 pula dengan ansuran yang sama RM275. Jadi dengan ansuran sama anda sudah ada ASB & ASB 2 sebanyak RM400K sebagai pelan persaraan. 

APA INTIPATI PENTING DARIPADA TEKNIK INI?

1. Walaupun anda bergaji kecil tetapi jika anda force saving sebanyak RM275 dalam 5 tahun anda sudah ada RM21K.
2. Anda tak perlu mohon pembiayaan peribadi untuk majlis perkahwinan anda.
3. Anda sudah ada deposit untuk beli rumah.
4. Anda ada simpanan untuk beli kereta secara tunai tanpa perlu berhutang dengan bank selama 9 tahun.
5. Anda mampu beli rumah dan sewakan. Dapat aliran tunai positif untuk wang anda.

Pembiayaan ASB Islamik bukan macam pembiayaan peribadi. Anda tidak dapat pun duit sedebuk macam pembiayaan peribadi. Jadi, jika anda terminate pembiayaan ASB anda tak perlu bayar apa-apa hutang pun. Ia merupakan hutang baik. Anda gunakan duit bank untuk melabur dengan nilai yang lebih besar. Anda bayar pada bank sebulan RM275 dan dalam akaun ASB anda seolah-olah ada RM50K. Dividen berdasarkan nilai RM50K ini.

CIMB terbaik Takaful tak wajib dan tempoh pembiayaan ASB 30 tahun. Jadi anda tak wajib ambil takaful (sebab niat nak terminate) dan ansuran bulanan anda lebih rendah.

PENAFIAN (SILA BACA)

1. Perkiraan kasar sahaja.
2. Andai dividen ASB diumumkan oleh pihak ASNB sepanjang tempoh 4 tahun tersebut ialah : 6.75%

Ansuran bulanan ASB Financing RM50K anda tinggi? Itu pentingnya konsultan yang membantu anda. WhatsApp saya segera untuk dapatkan konsultasi dan rancang game plan khas untuk anda secara PERCUMA

ASY

013 2561421

CIMB Wealth Advisor

Pembimbing Kewangan Anda

WhatsApp : +60132561421